【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「高雄終於產(chǎn)生一坪230萬元的土地了」，這是高雄市建築開發(fā)公會理事長陳武聰，2012年8月底在該公會舉行「2012大高雄房地產(chǎn)市場」研討會中，致詞的第一句話。高雄土地創(chuàng)天價，勢必帶動房價上揚。
 
高雄房地產(chǎn)在2012年第3季出現(xiàn)土地交易熱絡(luò)的情況，興富發(fā)建設(shè)、京城建設(shè)紛紛出手搶買精華地段土地，市場景氣氛圍開始熱絡(luò)，房地產(chǎn)業(yè)者普遍認為，這一波高雄房市景氣將持續(xù)延續(xù)，並且將「進入初升段」。
 
「北溫南熱」高雄房價已回不去了
 
中華民國不動產(chǎn)代銷全國聯(lián)合會理事長黃烱輝則直指：「未來3年，高雄房價還有18-25％以上的漲幅?！?br />  
高雄市建築開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會理事長陳武聰認為，「北溫南熱」的情形是因為民間的游資多，很多投資人看好南部的房地產(chǎn)是好的投資標的；陳武聰估計，高雄每月平均不動產(chǎn)交易約6到7千戶左右，這當中約有一半來自非高雄人的買賣，其中有2成是在外地賺到錢的臺商，回到高雄置產(chǎn)或買房子孝敬父母的。
 
陳武聰認真的說，外國人只要跟臺灣互惠的，都可以來臺灣置產(chǎn)，也有不少透過港澳及新加坡地區(qū)的「第三者」來高雄買房投資的，很多投資人看好南部房地產(chǎn)是好的投資標的，「高雄的房價已回不去了」！
 
中央+地方，都看好高雄城市發(fā)展?jié)摿?/strong>
 
內(nèi)政部指出，受惠於高雄各大重要建設(shè)工程逐步實現(xiàn)（衛(wèi)武營國家兩廳院及市議會特區(qū)）加上產(chǎn)業(yè)成長，廠商願意進駐大高雄地區(qū)，就業(yè)機會持續(xù)增加，帶動房市熱度，顯見建商仍看好大高雄未來房市發(fā)展。
 
高雄市政府指出，高雄市房地產(chǎn)出現(xiàn)熱絡(luò)的原因可以歸納成2點：第一、長期以來，高雄房地產(chǎn)價格受到抑制，因此，在合理走揚調(diào)整的過程中，仍然抵擋不住市民為追求更好生活品質(zhì)所掀起的換屋潮。第二、高雄整體環(huán)境佳，逐漸獲北部投資者青睞，南下找尋投資標的，在高雄購置第二屋、第三屋，造成高雄市不動產(chǎn)動能持續(xù)加溫。
 
高雄市政府都市發(fā)展局長盧維屏也說：「高雄市政府一定會做好都市規(guī)劃，創(chuàng)造房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的好環(huán)境。」
 
QE3帶動資金潮，建商、投資客啟程南下
 
興富發(fā)建設(shè)集團在2012年8月， 砸下近57億元買下高雄「新地王」美術(shù)館前第一排2470坪土地，以每坪230.7萬元成交單價創(chuàng)新區(qū)域新高，董事長鄭欽天展現(xiàn)信心的公開表示，「高雄房價將再跳升！」
 
甲山林集團董事長祝文宇表示，美國祭出第三波量化寬鬆政策（QE3），低利情況短期內(nèi)不變，市場熱錢多，亞洲資產(chǎn)勢必成為全球布局的焦點，他對房市「樂觀看待?！?br />  

 

因為高雄超過二十餘年老舊集合住宅相當多， 創(chuàng)造出潛在的購屋能量，初步概算，高雄市場至少有5000戶豪宅或輕豪宅的需求，而豪宅的價格總是可以拉動區(qū)域行情進行比價，因此，把臺北的經(jīng)驗放到高雄市場觀察，無怪乎大型建商、北部投資大戶紛紛南下，整個市場蔓延著一股房地產(chǎn)初升段的爆發(fā)力。
 
高雄房市將出現(xiàn)強勢反應(yīng)，漲幅讓人驚訝
 
連一向保守的高雄在地建商，也嗅出這股不尋常的市場氣氛，開始進場積極加碼購地，「不排除3到5年之內(nèi)，高雄房地產(chǎn)將出現(xiàn)強勢反應(yīng)，漲幅將會讓人驚訝。」高雄一位在地建商這麼認為。
 
高雄房地產(chǎn)業(yè)者指出，高雄和臺北不過才300多公里、96分鐘的高鐵快捷通勤距離，但是「高雄的房價只有臺北1/6不到，差這麼多是很可笑的」。高雄有小港國際機場，加上高捷紅線、橘線通車，搭乘捷運即可串連高鐵與國際機場，交通機能有優(yōu)勢。還有美術(shù)館、科工館、文化中心等大面積綠地，街道寬闊，環(huán)境比臺北市大安森林公園還好。
 
高雄房價現(xiàn)在只是初升段而已
 
重點是高雄房價很低，在臺北3000萬恐怕只能買個30坪新屋、或者是面積稍大一點的老舊公寓，但是這樣的總價在高雄已經(jīng)可以買到豪宅。高雄個人平均所得大約是臺北7成，如果以政大教授張金鶚有關(guān)租金理論反推，「高雄房價現(xiàn)在只是初升段而已」。
 
甲山林集團董事長祝文宇有信心，臺灣不動產(chǎn)市場會是下波「全球有錢華人的集居地」，而臺灣下波起漲點就在高雄。